|
خلاف على شقة
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ 27-12-2007 اشتريت من خايل ما هو عبارة عن شقة سكنية والتى قد الت الملكية اليه عن طريق الميراث الشرعى عن والده وبموجب عقد القسمة المؤرخ1-1-2005 وهذه الشقة هى الشقة البحرية من الدور الاول العلوى والكائنة بمنزل مورثة وهذا المنزل مكون من ثلاثة طوابق كل طابق من شقتين بحرية -قبلية وقد اقر البائع لى فى عقد البيع اننى قد استلمت الشقة بمجرد التوقيع على هذا العقد وبالفعل استلمت مفتاح الشقة ووضعت عليها قفل اضافى وبتاريخ 2-1-2008 قمت بتاجير الشقة الى رجب مده 5 سنوات بمقابل 400ج شهرى وتم كتابة عقد ايجار بيننا ولكنى فوجئت من حوالى شهر ان رجب -المستاجر- قام بتاجير الشقة لخليل من الباطن بمقابل 600 ج شهرى ونظرا لعدم ذهابى للشقة منذ تاجيرها لرجب لانه كان يحضر الى فى منزلى ويدفعلى الايجار بالايصال الازم فنظرا لذلك لم اقف على هذا التاجير من الباطن ومن ثم رجعت على رجب فصرح لى انه بالفعل قام بتاجير الشقة لخليل ايجار من الباطن ايجار شفهى مقابل مبلغ 600 ج كما صرح لى رجب بان هذا الايجار بناء على رغبة والحاح خليل كما طلب منه خليل ان يبقى هذا الايجار سرى بينهما علما بان عقد الايجار منصوص فيه على عدم احقية رجب بتاجير الشقة من الباطن او التنازل عن الايجار دون موافقة المالك الصريحة وبالفعل انتقلت للشقة فتاكدت ان خليل مقيم بها هو وزوجتةفقمت بعمل محضر ضد كل من رجب وخليل ولكن تم حفظة بقرار النيابة وبعدها حاولت ادخل الى الشقة الا انى فؤجئت بان البوابه الرئيسية مقفلة بجنزير حديدى ونما الى علمى قيام خليل بتغيير معالم الشقة فحررت محضر ضد خليل وجميع الورثة المقيمون بهذا المنزل وطالبت فى محضرى هذا اجراء المعاينة من قبل الوحدة المحلية لاثبات حالة الشقة الا ان زوجة خليل منعت رجال المعاينة من دخول الشقة وبعدها باسبوع نما الى علمى بقيام خليل بكتابة عقد بيع بينه وبين ابن اخية -وهو احد ورثة مورث البائع لى-بنفس الشقة فكيف لى ان اتصرف الان هل يجوز لابن اخية بموجب عقد بيع صادر له بالشقة ان يقوم بتسجيل الشقة او الاسبقية فى التسجيل علما بانى قد ارسلت له-ابن اخيه- انذار رسمى قبل ذلك اعلنتة فية بموضوع البيع الصادر من خليل لصالحى لكى يحدد موقفة ورغبتة من الاخذ بالشفعة وقد استلم عنه محامى من نفس البلده وعلما بان عقدى صادر بشانة حكم بصحة توقيع خليل وعلما بان لدى عدد 2 توكيلات خاصة صادرين من خليل لمحامية يقر فيهما بان لوكيلة الحق فى الاقرار عنى بصحة التوقيع على عقد البيع المؤرخ 27-12-2007 والصادر منى لصالح-انا-وما هو عبارة عن شقة سكنية بناحية كذا قسم كذا محافظة كذا فهل كل مالدى هذا ليس كافى باثبات اسبقيتى قبل اى مشترى اخر وكيف اتصرف لكى احمى نفسى واسترد شقتى حيث ان خليل وزوجتة واولادة مازالوا مقيمون بالشقة برجاء الاهتمام وشكرا
الرد :
الأستاذة / رحاب – دمنهور
سعدنا بزيارتك لموقعنا
يتعن رفع دعوى إخلاء للتأجير من الباطن
وذلك في مواجهة المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن
مشيراً إلى نص المادة في عقد الإيجار الذي تحظر على المستأجر التأجير من الباطن ومتمسك بحقك في طلب الإخلاء إعمالاً لهذا الشرط .
وتقدم المحاضر الإدارية المحفوظة للدلالة على واقعة التأجير من الباطن .
وإنشاء الله سيصدر الحكم بالطرد
أما بالنسبة لعقد البيع الثاني فلا أهمية له – ولا تقلق منه والدليل على ذلك هو وجود المستأجر بناء على عقد الإيجار وقيامه بدفع الأجرة .
والله الموفق
أشرف رويه
|
